Centre-ville de montréal

Alain Corbeil Pro Inspection

Expert en bâtiment

Membre de l'Ordre Des Technologues Professionnels du Québec
( OTPQ )

L’expertise légale est l’une des étapes les plus importantes dans votre démarche de défense

Le rapport qui résulte de notre expertise offre une description de la cause des problématiques et des solutions qui s’y rattachent.

Le contenu du rapport est vulgarisé et défendu devant les tribunaux lors de notre témoignage dont les compétences ont été maintes fois reconnues devant les diverses instances légales (Cour supérieure, Cour du Québec, petites créances, Régie du logement, etc.) et lors d’arbitrages.

L’expertise et son rapport servent à identifier les problèmes et en déterminer les causes qui permettront de délimiter à qui revient la responsabilité.

Nous possédons une maîtrise complète du domaine d’inspection dans lequel nous œuvrons. Les articles du code de construction se retrouvent dans le rapport afin d’appuyer nos constatations ce qui permet une bonne défense.

Inspection spécifique

Le rapport d’inspection spécifique qui résulte de notre expertise offre une description des causes des problématiques et des solutions qui s’y rattachent. Le contenu du rapport est vulgarisé, comprend des photos de la situation, de nos lectures thermiques et hygrométriques ainsi qu’un descriptif des travaux et des détails d’architecture des correctifs à apporter.

Nous utilisons des équipements et outils d'analyse à la fine pointe de la technologie tels que thermographie accompagnée de dépressurisation, hygromètre à prise direct dans les matériaux, infiltromètre, test d'eau.

Un rapport complet avec la description de la source du problème ainsi qu'un devis complet incluant des schémas vous est remis afin de bien estimer la source et l'ampleur des travaux à effectuer. Il suffit par la suite de faire appel à un entrepreneur.

Cette inspection est garantie à condition que les travaux correctifs soient effectués selon le devis remis et avec les matériaux recommandés et vous protège contre les entreprises qui tentent d’effectuer des travaux non requis ce qui se traduit par des économies non négligeables.

Inspection préventive

Vous désirez vendre et connaître l’état de votre maison ou vous désirez simplement planifier aisément les travaux d’entretien nous, recommandons ce type d’inspection.

Connaître à cours et à long terme les travaux qui sont requis afin de maintenir l'intégrité de votre propriété permettant de bien budgéter le tout.

Lors de la vente de votre propriété ce type d’inspection permet de connaître son état et de ne pas avoir de surprises lors de l'inspection préachat par les acheteurs (négociation).

Un rapport détaillé avec photos et croquis vous sera remis avec des ordres de priorité des travaux qui doivent être effectués.

Évaluation énergétique privée

À l’aide d’un infiltromètre et d’une thermographie, il est possible de savoir si votre maison est en santé. Nous pouvons vous guider et vous soumettre plusieurs façons d’économiser sur votre consommation d’énergie. Vous serez en mesure de mieux connaître les points forts et faibles de votre maison.

Une thermographie doit être accompagnée d’une dépressurisation et faite de l’intérieur. La dépressurisation aide à effectuer des lectures justes et claires puisqu’elle recrée l’effet du vent sur les quatre faces et le plafond du bâtiment.

Une analyse méthodique de tous les aspects de votre maison (l’isolation, l’étanchéité à l’air).

Un rapport personnalisé comprenant des recommandations détaillées sur les travaux à entreprendre pour améliorer votre confort et réduire votre facture énergétique et ainsi préserver l’intégrité de votre maison.
Des conseils d’experts en efficacité énergétique.

Cette inspection est garantie à condition que les travaux correctifs soient effectués selon le devis remis et avec les matériaux recommandés et vous protège contre les entreprises qui tentent d’effectuer des travaux non requis ce qui se traduit par des économies, ce qui n’est pas négligeable.

Inspection préréception

L’inspection préréception représente une étape cruciale de l’achat d’une maison ou d’une unité de copropriété entièrement neuve.

Objectif de l’inspection

Quel que soit le type de bâtiment visé par la garantie, une inspection avant la réception est requise par le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs.
Le but premier de cette inspection est d’examiner les systèmes et composantes du bâtiment afin de détecter les travaux à parachever, les défauts et malfaçons apparents, ainsi que les vices de construction majeurs, tout en indiquant à votre entrepreneur les éléments à corriger ou à compléter.

Une inspection accompagnée ?

L’inspection préréception doit être faite conjointement entre vous et votre entrepreneur. Si vous ne possédez pas de bonnes connaissances en construction, nous vous recommandons fortement d’être accompagnés par un professionnel de votre choix lors de votre inspection préréception.

Vous pouvez effectuer cette étape très importante avec une personne expérimentée ou un professionnel du bâtiment de préférence un membre l’Ordre des technologues professionnels du Québec

Nous recommandons l’inspection en trois temps, soit à la suite de la coulée de la fondation, à l’érection de la charpente juste avant l’installation du gypse afin de vérifier l’isolation, la plomberie et l’électricité et en dernier lieu, l’inspection prise de possession.

Carnet d’entretien et fonds de prévoyance pour condos

Fonds dédié aux dépenses relatives aux réparations majeures et au remplacement des parties communes de l'immeuble, par opposition à leur simple entretien. Ce fonds ne doit pas être utilisé pour payer les dépenses d'entretien courant.

Ce type de mandat inclut :

  • Une inspection visuelle des parties communes de l’immeuble intérieures et extérieures ainsi que l’état des composantes.
  • Un rapport d’inspection conforme selon la nouvelle loi servant à évaluer l’état de l’actif et établir les stratégies d’intervention visant à élaborer un plan en maintien de l’actif qui sert à déterminer les sommes appropriées à verser au fonds de prévoyance. Ce plan couvre une période de 25 ans.
  • Un calendrier d’entretien comportant l’inventaire des composantes (les parties communes seulement) de l’immeuble qui indique les opérations à venir au regard de leur entretien ou de leur remplacement.
  • Sans être limitative, l’inspection visuelle des parties communes inclut généralement les éléments suivants :

Éléments extérieurs :

  • Fondations
  • Revêtements et composantes des murs
  • Fenêtres et portes, terrasses, balcons et escaliers
  • Toiture
  • Aménagements extérieurs (stationnements)

Éléments intérieurs (si accessibles) :

  • Composantes structurales (limités, certains actes sont réservés aux ingénieurs) planchers, murs et plafonds
  • Portes et fenêtres
  • Escaliers, mains courantes et garde-corps
  • Garage (limités, certains actes sont réservés aux ingénieurs)
  • Mécanique du bâtiment dont chauffage, ventilation et climatisation

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